【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2013年12月2日臺(tái)北市地政局公佈了11月份買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，臺(tái)北市總移轉(zhuǎn)棟數(shù)2983棟，跌破3000大關(guān)，較上月減少3.53％，較去年同期也減少-14.77％，其中，中山區(qū)、文山區(qū)、大同區(qū)、信義區(qū)移轉(zhuǎn)量量增。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，2013年11月買氣轉(zhuǎn)軟，相較於10月的亮麗表現(xiàn)，11月由於價(jià)格處於高點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)又不振，買氣並未開展，不過，12月份在各家業(yè)者拼成交的狀況下，12月表現(xiàn)應(yīng)會(huì)相較11月更為突出。
 
在實(shí)價(jià)公布上，11月內(nèi)政部揭露多筆案件，不過以各區(qū)超過億元的最高價(jià)來看，中山區(qū)最高價(jià)為18.5億的大樓，大安區(qū)、中正區(qū)分別為總價(jià)2.03億的羅斯福路二段店面與總價(jià)1.25億的新生南路一段店面，天價(jià)住宅沒有特殊表現(xiàn)，徐佳馨認(rèn)為，天價(jià)住宅表現(xiàn)弱，或許意味著住宅市場來到高點(diǎn)，買方投入商用懷抱，顯見游資仍對(duì)不動(dòng)產(chǎn)深具信心，關(guān)鍵在於產(chǎn)品力。
 
北市在11月呈現(xiàn)小波動(dòng)，住商不動(dòng)產(chǎn)北市區(qū)副理錢思明表示，整體行政區(qū)排名變化不大，其中大同、中山、文山與信義表現(xiàn)最強(qiáng)。錢思明分析，中山區(qū)產(chǎn)品多，無論投資或自用都能充分滿足需求，對(duì)於資金容易產(chǎn)生磁吸效應(yīng)，而文山區(qū)與大同區(qū)的低價(jià)優(yōu)勢在年底自用客戶當(dāng)?shù)赖臓顩r下，更具吸引力，此外信義線通車讓高價(jià)的信義線又重起話題，都是讓買氣加溫的重要因素。不過隨著12月份的到來，預(yù)估在賣方持有成本加重的狀況下，應(yīng)有助於成交量成長，對(duì)於最後一個(gè)月的表現(xiàn)仍值得樂觀看待。
 
而在實(shí)價(jià)公布上，內(nèi)政部資料並未有太多突出表現(xiàn)，中山區(qū)的18.5億大樓推論可能是位於建國北路的天璽住宅案，但為何整棟登記為一筆，頗值得玩味，此外，大安區(qū)、中正區(qū)分別為總價(jià)2.03億的羅斯福路二段店面與總價(jià)1.25億的新生南路一段店面，徐佳馨指出，高價(jià)標(biāo)的並不出於一線商圈，且多為店面，會(huì)有這種狀況，顯示二線商圈店主可能有逢高出脫轉(zhuǎn)換籌碼的思考，對(duì)於投資人而言，購買時(shí)應(yīng)參考商圈潛力與投資報(bào)酬率，以免未來效益不如想像。